Residencia Española para Compradores de Propiedad en 2026: Visa No Lucrativa, Nómada Digital y Ley Beckham

La Golden Visa española — el programa de residencia para inversores que permitía a ciudadanos no comunitarios obtener permiso de residencia a través de la compra de bienes inmuebles por valor mínimo de 500.000 euros — cerró su vía inmobiliaria a nuevas solicitudes en abril de 2024. Fue una decisión política, no económica, impulsada por la presión sobre el mercado residencial en las grandes ciudades. Para los compradores de propiedades en Marbella y la Costa del Sol, el impacto práctico fue, en la mayoría de los casos, limitado.

La vía inmobiliaria de la Golden Visa cerró para nuevas solicitudes a partir de abril de 2024. Las solicitudes presentadas antes de esa fecha se tramitaron con normalidad. El resto de vías — inversión en deuda pública, fondos de inversión, creación de empleo — permanecieron abiertas. Sin embargo, la vía inmobiliaria era con diferencia la más utilizada, y su cierre eliminó el mecanismo más directo de acceso a la residencia para compradores internacionales de propiedades de alto valor.

“Los compradores que adquirían propiedad en España lo hacían por razones que iban más allá del visado. La Golden Visa era una conveniencia, no la causa.”

La Visa No Lucrativa (VNL) es ahora la vía principal para los ciudadanos no comunitarios que quieren vivir en España sin trabajar aquí. Requiere acreditar ingresos suficientes para sustentarse sin empleo en España — actualmente alrededor de 2.400 euros mensuales para el titular, con incrementos por familia — y se renueva cada dos años hasta alcanzar la residencia permanente.

La Visa de Nómada Digital, introducida en 2023, permite a los ciudadanos no comunitarios que trabajan en remoto para empleadores o clientes fuera de España obtener residencia legal. Es adecuada para quienes trabajan por cuenta propia o en empresas no españolas, y lleva asociado el régimen fiscal especial que supone su mayor atractivo.

Conocida formalmente como Ley de Impatriados (Régimen Especial de Trabajadores Desplazados), la Ley Beckham permite a los nuevos residentes que cumplan los requisitos tributar al tipo fijo del 24% sobre los ingresos generados en España durante hasta seis años, en lugar de aplicar la escala progresiva ordinaria del IRPF, que puede alcanzar el 47%. La renta generada fuera de España no tributa aquí durante ese periodo.

Para acceder a este régimen, es necesario no haber sido residente en España durante los cinco años anteriores al traslado y desplazarse por motivos laborales. La solicitud debe presentarse dentro de los seis meses posteriores al alta en la Seguridad Social. Un asesor fiscal especializado en expatriados es imprescindible para estructurar correctamente el acceso al régimen.

Las razones fundamentales por las que la gente compra propiedad en el sur de España — el clima, el estilo de vida, la infraestructura, la calidad de vida, la conexión con Europa — no han cambiado. El mercado inmobiliario de Marbella nunca dependió de la Golden Visa. La demanda era real antes de que existiera y lo sigue siendo ahora que esta vía está cerrada.

Para quienes la residencia legal es un requisito real, las vías existen y son navegables. La VNL y la Visa de Nómada Digital son procesos más lentos que la antigua Golden Visa, pero siguen siendo asequibles para cualquiera con asesoramiento jurídico adecuado. El plazo de tramitación en los consulados españoles varía significativamente: conviene planificar con antelación.